亿游勇士 1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低,杭州卖地收金超2000亿元

2020-01-11 16:37:04
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亿游勇士 1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低,杭州卖地收金超2000亿元

亿游勇士,自2019年以来,房地产市场的监管趋于正常化。融资窗口收紧、抵押制度改革和其他监管措施频繁出台。这表明中央政府坚决坚持“住房不投机”的基本监管理念。

在这种背景下,今年前三个季度中国主要城市的土地交易市场将会是什么?

21世纪经济研究所的分析师指出,今年前三个季度,全国300个城市的土地供应总量与去年同期相比略有下降,总营业额与去年同期相比呈下降趋势。与此同时,平均保险费率仍保持小幅上涨,反映了当前各城市房地产市场监管的实际效果。

其中,值得注意的是,在整体大城市土地供需下降的大趋势下,今年前三季度一线城市土地供需增幅最明显,居一线城市之首。同时,在二线城市,像杭州这样的热门城市仍然是土地“淘金”的主力军。

根据今年前九个月全国主要城市的土地总供应量,总供应量与去年同期相比呈小幅下降趋势,其中仅住宅用地供应量与去年同期相比略有增加。

在供应量下降的趋势下,今年1月至9月,各大城市的土地交易总量略有下降,但土地出让金总额仍同比增长,土地整体仍处于价格上涨的轨道上。

在供应方面,中国指数研究所的统计数据显示,2019年前9个月,全国300个城市共推出20,936宗土地案例,同比仅增长0.1%。启动土地面积8868万平方米,同比下降1%。

其中,居住用地(含居住用地和综合用地含居住用地,下同)7296处,增长4%;启动土地面积3.5612亿平方米,同比增长2%。

在土地交易方面,统计数据显示,2019年1月至9月,全国300个城市共完成土地交易17,850宗,同比下降2%。总交易面积达到7434万平方米,同比下降2%。

值得一提的是,虽然整个土地市场的供需双方都呈现疲软趋势,但今年前9个月的土地出让金数据已从这种“呆滞”状态发生了变化。

中国指数研究所的统计数据显示,2019年1月至9月,全国300个城市的土地租赁总量达到3551亿元,同比增长17%。其中,住宅用地“收金”增长无疑是主要力量,住宅用地出让金总额达到3039亿元,同比增长21%。

21世纪经济研究所的分析师指出,今年前9个月,一线城市的土地收入高于去年同期,其中深圳前9个月的土地销售收入为341亿元,同比增长155%,居一线城市之首。前三季度,杭州以2239亿元人民币位居全国土地出让金榜首,连续两年位居全国土地出让金榜首。

21世纪经济研究所的分析师认为,在2019年前三个季度的土地出让金清单中,前20名城市主要是一线城市和热门二线城市。除杭州、上海外,北京、武汉、天津、南京等前十大城市的土地出让金增长率保持在50%左右,表明在当前房地产市场监管趋于规范、融资窗口收紧的情况下,上述城市已经成为当前市场的焦点。尽管土地的总体供需较低,但它已成为前三季度土地出让金快速增长的重要支撑。

值得注意的是,今年前三季度,热点城市住宅用地供需总量较去年同期大幅增加,这已成为重点城市房地产市场逐步升温的表现。

根据中国指数研究所(China Index Research Institute)的数据,2019年1月至9月,全国重点城市住宅用地的供需总量同比增长近20%。其中,深圳、天津、上海、南京、广州、北京和杭州的住宅用地供需均超过去年同期。

就城市而言,一线城市前三季度住宅用地供应同比增长30%以上,营业额同比增长近40%。二线城市住宅用地的供需比去年同期增长了10%以上。

炎热城市整体土地变暖的迹象集中在9月份。

据统计,天津在9月份以152万平方米的供应量位居十大热门城市之首。在这10个重点城市中,深圳、上海、天津、南京、北京、武汉、杭州和广州都超过了去年同期,天津、重庆和武汉位居前三,月供应量分别为1198万平方米、733万平方米和652万平方米。

需要指出的是,随着大众城市土地供应量的增加,它在缓解监管规范化、融资窗口收紧和资本向大众城市倾斜造成的土地供需矛盾方面发挥了一定的作用。

据统计,今年1月至9月,上述10个重点城市的住宅用地地价为14%,与去年同期基本持平。

21世纪经济研究所的分析师认为,从重点城市的土地供应来看,尤其是宅基地供应领域,一线和二线城市的土地供应步伐明显加快,推动土地交易市场逐渐开始升温。另一方面,由于土地市场供给的及时增加,现阶段热区城市土地供需矛盾有所缓解,这对未来稳定该地区房地产市场将起到积极作用。

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